تبریک و خوش آمد میگویم که در حال استفاده از کتاب تمرین برنامه سرمایه گذاری در حوضه املاک و مستغلات پدر پولدار هستید!
از کارشناسان مختلف و مشاوران پدر پولدار شنیده اید و میدانید که چگونه باید در عمل بیرون رفته و به دنبال ملک باشید. حال،در این کتاب تمرین با ابزارهای مفیدی آشنا خواهید شد که در فرآیند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از نقطه شروع، تا اتمام نخستین معامله و سپس مدیریت آن ملک، راهنمایتان خواهد بود. کتاب تمرین شامل فرمهایی است که مورد نیازتان خواهد بود از جمله: چک لیستها، برگههای تمرین،تعاریف و توضیحاتی که برای طرح ریزی دوره به شما کمک خواهد کرد.
ابتدا نگاهی اجمالی به 6 مرحله تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق در املاک و مستغلات که پدر پولدارم به من آموخت می اندازیم. بخاطر داشته باشید این فرآیند و نه خود ملک است که شما را ثروتمند میکند.
1.تصمیم بگیرید که یک سرمایه گذار شوید. شما باید احساس تعهد کنید و اهداف خود را بشناسید.
2. منطقه ای را بیابید که بر روی آن بتوانید متمرکز شوید. اگر در شروع کار هستید، بسراغ منطقه ای بروید که با آن آشنایی دارید و یا اینکه در نزدیکی شماست.
3. ملکی را بیابید که با شرایط شما جور باشد. با آموختن فن ارزیابی دارائی ها(املاک)، قادر خواهید بود تا معامله خوب و بد را از یکدیگر تشخیص دهید.
4. درمورد ملک مذاکره و چانه زنی کنید. پس از تجزیه و تحلیل ارقام، شما آمادگی پیشنهاد دادن، مذاکره و چانه زنی و نهایتا حصول توافق را دارید.
5. معامله را بصورت یکپارچه انجام دهید. ضروری است از جمع آوری اطلاعات تا تامین مالی و نهایتا انتقال سند و ساکن شدن جزئیات فنی را دنبال کنید.
6. ملکتان را مدیریت کنید. دید منفی نداشته باشید. این بهترین راهی است که با آن میتوانید بیشتر سرمایه گذاریهای خود را انجام داده و از آن پول در گردش(جریان نقدی) ایجاد کنید.
همچنانکه در کتاب تمرین به جلو میروید، درمورد هر یک از مراحل گفته شده و اینکه چطور آنها را دنبال کنید، بیشتر خواهید آموخت. اما نخست مایلم مواردی را مورد تاکید قرار دهم مهمترین چیزهایی که از پدر پولدارم در رابطه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آموختم.
کتاب سرمایه گذار موفق در املاک و مستغلات (کتاب تمرین)
طاهریان
رابرت تی کی یوساکی
